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Inmobiliaria en España

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ESPAÑA

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Hipoteca y los gastos

 

Hipoteca. Los derechos de los extranjeros y el proceso de compra de propiedad en España.

 

Tanto residentes como no residentes en España podrán adquirir propiedad en este país. Los gastos asociados: Según la ley, en la compra de una propiedad (firma del contrato) en España, el comprador paga el IVA (8-10% del valor oficial de compraventa para propiedades residenciales, el 18% para propiedades comerciales y parcelas), gastos del gobierno y los servicios notariales, así como la inscripción de la escritura. Periodos para los que otorgan los créditos varían de 1 a25 años, inclusive hasta más tiempo. El Impuesto anual es alrededor del 3%. Usted puede en cualquier momento, devolver el préstamo en su totalidad o en parte, llevará un gasto equivalente del 0 (cero) % al 1 (uno) % del importe reembolsado anticipadamente, según sea la entidad bancaria. En caso de devolución parcial puede ser reducido el período de amortización de crédito o los pagos mensuales sobre la cantidad del préstamo.

 



 

El tamaño de los préstamos puede alcanzar hasta el 100% del valor de la propiedad. Y, por supuesto, sus ingresos documentados deben ser suficientes para devolver el préstamo y los intereses sobre el préstamo.

 

GASTOS DE COMPRAVENTA EN ESPAÑA SIN HIPOTECA

 

1.- Los gastos de compra de la vivienda son los siguientes:

 

1)     Si la vivienda es nueva; es decir, recién construida, se paga el IVA, que por un acuerdo especial del gobierno español para ayudar a la economía durante el 2012 será de solo un 4%.

 

 Si la vivienda no es nueva se paga un 8% de impuesto de transmisiones.

 

2.- Los gastos de traducciones suelen ser entre 400 y 500 euros en total, pero esto incluye solo: traducciones de documentos del notario en España y en la notaria en España.

 

3.- Los gastos de abogado, serán de un 1% de la compra mas IVA, el IVA es obligatorio, luego lo piden al abogado

 

4.- Los gastos de registro.- La compraventa oficial en notario, se debe inscribir en un registro público de compraventas, este gasto en una compra de unos 100.000 euros es de unos 250 euros. Aproximadamente.

 

5.- Los gastos  de notario.-  Hay un gasto por la escritura de compra pública en notario. En una compraventa de unos 100.000 euros. Serían unos 600 euros de notario.

 

GASTOS DE COMPRAVENTA EN ESPAÑA CON HIPOTECA

 

Los mismos descritos anteriormente y además:

 

1.- La comisión del banco suele ser entre un 1% y 1,5% del importe del préstamo.

 

2.- Los gastos de una segunda escritura en notario por la hipoteca.- 700 euros aproxidamente, depende cuanto se pida de hipoteca.

 

3.- Los gastos de registro de la propiedad de la hipoteca.-  Unos 250 euros.

 

4.- Los gastos de un impuesto especial sobre hipotecas. Impuesto de actos juridicos documentados.- El 1,5% de lo que se pide de hipoteca y a esa cantidad se multiplica por un coeficiente.

 

OTROS GASTOS

 

1.- TRAMITACION DEL NIE.- Numero de identificación de extranjero. Esto se hace en la policia cuesta unos 150 euros. Si se quiere mas rapido hasta 300 euros.

 

2.- DESPLAZAMIENTOS, FAX, TELEFONO, ETC.- 150 EUROS.

 

3.- TRAMITACION DE AGUA Y LUZ, CAMBIO DE NOMBRE DE LOS IMPUESTOS.-  300 euros aproximadamente. Si la vivienda es nueva, mas caro, pues habrá que avisar a fontanero y electricista a hacer un informe y un contrato nuevo.

 

GASTOS DESPUES DE LA COMPRA:

 

1.- IBI.- Se paga una vez al año al ayuntamiento, es un impuesto local, depende de la vivienda y su localización, pero suele ser unos 250 euros por año.

 

2.- Impuesto no residente, es un impuesto nacional, se paga al gobierno nacional español.-  Una vez al año, unos 200 euros.

 

3.- AGUA y LUZ.-  La luz se paga una vez al mes, en España el minimo suelen ser unos 15 euros al mes. Si no se utiliza nada. Si se usa unos 50 al mes. El agua son unos 20 euros al mes. Pero todo esto depende del consumo.

 

4.- BASURA.- Normalmente va incluido en el recibo del IBI o en otros ayuntamientos en el recibo del agua. Depende como es lógico de localización de vivienda, tamaño y calidades. Pero no es caro.

 

5.- COMUNIDAD. Depende de localizacion, normalmente entre 50-200 euros al mes.