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El precio de la vivienda sube en Marbella y apunta a una reactivación general en 2015

El precio de la vivienda sube en Marbella y apunta a una reactivación general en 2015Tinsa confirma el tirón de las compras extranjeras, con centroeuropeos y rusos al frente
José Vicente Rodríguez 27.06.2014 | 12:05 Una promoción de viviendas inacabada en Málaga. Una promoción de viviendas inacabada en Málaga. J. NazcaLa firma de hipotecas cae un 13,5%
El precio de la vivienda está subiendo ya en algunos municipios costeros y dejará de caer a nivel general a finales de este año, según el informe de Tinsa sobre el «Mercado residencial y la costa española», que augura una nueva fase de reactivación del sector en 2014 que pondrá fin al ciclo negativo. El estudio destaca a Marbella como la localidad española con mejor comportamiento de precios el primer trimestre de 2014 frente al del mismo período de 2013 con un 4,8 % de subida, por delante de Sant Feliú de Guixols (Girona) con un 2,5 %, y de Las Palmas de Gran Canaria con un 1,5 %. En el listado también aparece Manilva, donde los precios aumentan interanualmente el 1,3%.
Por contra, los precios cayeron en el último año un 1,1% de media a nivel provincial en Málaga, con un valor promedio que se que da en los 1.358 euros el metro cuadrado. Los porcentajes de caída más altos son el 15,3% de Benalmádena, el 9,8% de Casares, el 9,1% de Rincón de la Victoria y Vélez Málaga y el 8,9% de Torremolinos. Desde que arrancó la crisis a finales de 2007, los precios de la vivienda en la provincia de Málaga han caído un 46,5% de media desde sus valores máximos. Los casos más extremos son los de Casares (-59,7%), Manilva (-54,6%), Estepona (-52,3%) y Benalmádena (-51,6%).
El director general comercial de Tinsa, Iñigo Valenzuela, eludió ayer concretar si en 2015 habrá una subida de precios generalizada, puesto que, según dijo, esa valoración no le corresponde a una empresa de tasación inmobiliaria. Sí reconoció que ya hay datos «positivos» que apuntan a que, al cierre de 2014, se producirá una caída interanual «cero» en el precio de la vivienda. Valenzuela admitió en todo caso que «el sector no está totalmente recuperado» y consideró seguro que los precios no volverán a crecer a los ritmos de la fase expansiva anterior.
Según Tinsa, en localidades de la Costa del Sol y de la Costa Blanca se están registrando ya aumentos de visados de obra nueva, así como incrementos «puntuales» de precios, asociadas a determinadas zonas y activos. El segundo trimestre confirmaría así la tendencia a la «estabilización de precios». También constata un protagonismo del comprador extranjero en estos mercados y la entrada de nacionalidades poco habituales hace años, como Países Bajos, Escandinavia, China o Magreb.
«Los rusos y los ciudadanos del centro y Este de Europa han destacado como nuevos actores del mercado de vivienda vacacional, muy ligados a un producto de alta gama, principalmente en la costa catalana y malagueña», apuntó Tinsa. Los extranjeros residentes protagonizaron más del 35% de las operaciones de compraventa en Alicante, Gerona, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Málaga durante 2013. En el primer trimestre de 2014, el porcentaje en Málaga se va al 38%. Los no empadronados en España representan una cuota mucho menor que no supera, en el mejor de los casos, el 6% de las operaciones.

 

http://www.laopiniondemalaga.es/marbella/2014/06/27/precio-vivienda-sube-marbella-apunta/687946.html